Как выбрать квартиру в Таиланде для покупки: самые дешёвые кондо

При планировании чего-то серьёзного подготавливаться нужно сильно заранее. И если идеей фикс стала покупка квартиры в Таиланде (чтобы уже никогда не платить за аренду), то вы пришли по адресу ))

Я довольно много времени потратил (и ещё потрачу) изучая предлагаемые для покупки квартиры в кондоминиумах, а также на проживание в различных тайских жилищах, поэтому мне есть что рассказать.

Наверное, юридические нюансы процедуры покупки лучше вынести в отдельную статью, но есть моменты о которых нельзя не упомянуть анализируя объявления о продажи квартир в Таиланде.

Во-первых, иностранец может покупать квартиры только в домах, которые юридически признаны кондоминиумами. То есть если вы нашли дешёвую комнату в какой-то тайской трёхэтажке, то вы не можете её купить, если дом не признан кондоминиумом (а это скорее всего так!).

Во-вторых, есть «иностранная квота» - иностранцы не могут владеть более чем половиной квартир в кондоминиуме. Если вы покупаете квартиру, которая записана на иностранное имя, то всё нормально, иностранная квота переходит вместе с квартирой. Если квартира на тайское имя, то, по идее, если осталась иностранная квота для этого дома, то её можно записать на иностранца, если квоты нет — то нельзя. Есть вариант открыть тайскую компанию и записать квартиру на неё, но мне этот вариант не нравится.

С юридическими нюансами пока всё — им будет посвящена отдельная статья.

Важнейшие характеристики квартир:

1. Расположение. Если вы живёте в Джомтьене, то чтобы погулять по Central Festival вам нужно будет или ехать на общественном транспорте, или брать такси, или самому на мотоцикле. Если вы живёте за Сукумвитом, то чтобы вечером после посиделки в баре вернуться домой вам нужно брать такси (общественный транспорт уже не ходит, а пьяненьким за руль лучше не садиться). То есть тот факт, что вы уже в Таиланде, это хорошо, но жить где-то в Центральной, Южной, Северной Паттайе лучше, чем в районе Сукумвита или Джомтьена.

2. Состояние. Дешёвая квартира в плохом состоянии вместе с ремонтом может сравняться по стоимости с квартирой получше, плюс сэкономленное время. Также нужно помнить, что иногда продавцы любят выкладывать фотографии квартиры «в молодости».

Итак, давайте начнём, остальные нюансы будем обговаривать по мере того, как мы будем сталкиваться с ними.

Объявления о продаже квартир в Таиланде я смотрю здесь: https://www.thailand-property.com/condos-for-sale/chonburi/pattaya?sort=min_price. Есть и другие сайты с покупкой-продажей недвижимости в Таиланде, но это пока самый полный из тех, что я нашёл.

Кстати, у этой статьи будет вторая часть, которая будет называться «Как выбрать квартиру в Таиланде для покупки: кондо до 900 тысяч бат (дешевле $29 тыс.)» и третья часть с диапазоном от 900 000 до 1 000 000 бат - до миллиона бат это ещё приемлемая цена для небогатого русского парня, а квартиры в этой ценовой категории сильно лучше, поэтому есть смысл подождать, поднапрячься и ещё сильнее затянуть пояс.

Первое на что обращаем внимание: одна и та же квартира может быть в разных объявлениях — это нормально, поскольку один объект недвижимости продают разные риэлторы.

К примеру, это одна и та же квартира:

1.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-central-pattaya-chonburi_6112002

Выбираем объявление где больше фотографий:

600 тысяч бат — очень хорошая цена.

Читаем описание:

Condo for sale in Central Pattaya, Chonburi

The Flybird Condo is right in the heart of South Pattaya, for almost 30 years. The construction was completed in 2000. It is located near: Big-C Shopping Mall, HomePro, restaurants, transport. In the complex are a large swimming pool, a mini-Mart, a Laundry and 24-hour security. This specific unit is in building C on floor 5 and because it has no lift it could be a down site on this sale. But if this is o problem, it is a perfect unit, comes fully furnished on a foreign name. The selling price is only 600,000.0 THB included transfer fee.

Минусы:

• это пятый этаж пятиэтажного дома, лифта нет. Когда мы будем старенькими, то добраться на пятый этаж станет проблемой. Даже если вы молодой, то подъём с 1 на 5 этаж означает, что вы насквозь вспотеете.
• отзывы на Гугл Картах плохие, даже с поправкой на цену

Плюсы:

• это очень дёшево.
• квартира на иностранное имя.
• хорошее расположение — центр Южной Паттайи.
• состояние сносное
• очень удачная кухонька — на балконе, я прям обожаю такие варианты

Вывод: я бы купил. Проблему с лифтом планирую обойти померев до того, как стану немощным.

2.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-casa-espana-pratumnak-hill-chonburi_6415161

Фрагмент описания:

Condo for sale in Casa Espana, Pratumnak Hill, Chonburi

* Thai Quota

Сразу видим, что это тайская квота, дальше эту квартиру не рассматриваем.

3.

https://www.thailand-property.com/1-bedroom-condo-for-sale-in-bang-lamung-chonburi_6529978

Ничего не сказано про иностранное или тайское имя — скорее всего, это тайская квота, пропускаем.

4.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-nine-karat-condominium-central-pattaya-chonburi_5740152

Цена: ฿ 750,000

Ушатанная квартирка на тайское имя, но мы её всё равно рассмотрим.

Во-первых, вроде конкретно в этом кондо ещё есть иностранная квота. Во-вторых, я жил в этом кондо и у него очень удачное расположение.

Недостатков у кондо вагон и маленькая тележка:

• оно старенькое
• иногда ломается насос (хотя и нечасто)
• тренажёрный зал давно не существует

Но есть плюсы:

• самое главное — это расположение. Это центр города. Легко можно добраться до пляжа, хоть на общественном транспорте, хоть пешком.
• кухонька на балконе, именно как я люблю
• цена за квартиру в центре всё ещё низкая.

Посмотрим на состояние:

Балкон застеклён. Но виднеется то ли грязь, то ли плесень.

Вроде бы, комната нормальная.

Туалет не очень, причём видны разводы на потолке — видимо, ещё и от соседей протекает.

Вывод: при возможности оформить на иностранное имя, я бы купил. Это реально лучшее расположение, которое можно себе позволить за такие деньги.

5.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-majestic-jomtien-jomtien-chonburi_5529799

Ничего не сказано про иностранную квоту, к тому же Джомтьен — пропускаем.

6.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-casa-espana-pratumnak-hill-chonburi_4291148

Ничего не сказано про иностранную квоту — пропускаем.

7.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-jomtien-chonburi_3407015

Ничего не сказано про иностранную квоту, к тому Джомтьен — пропускаем.

8.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-pratumnak-hill-chonburi_6812974

Ничего не сказано про иностранную квоту — пропускаем.

9.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-pattaya-condotel-chain-jomtien-chonburi_6177987

Condo for sale in Pattaya Condotel Chain, Jomtien, Chonburi

Studio of 28 sq m is located on 6th floor in the Condotel Chain condominium, 200 metres from the beach. Foreign quota.

15-storey condominium Pattaya Condotel Chain is conveniently located in the Central part of Jomtien beach, 200 metres from the beach. Protected area, athletic facilities, a swimming pool, parking.

Цена: ฿ 780,000

Есть иностранная квота, но это уже Джомтьен.

Посмотрим на саму комнату:

В принципе неплохо, даже есть пространство для рабочего места.

Ванная комната выглядит очень неплохо.

Да, комната в хорошем состоянии.

Посмотрим это место на Гугл.Картах.

Вывод: если пляж (а данная квартира в 200 метрах от моря) для вас важнее, чем центр Паттайи, то комната однозначно стоит каждый потраченный на неё бат.

10.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-nordic-little-dream-pattaya-chonburi_6183431

Фрагмент из описания:

It comes fully furnished and in Company Name, a perfect investment in a prime location.

Нет, записанную на тайскую компанию квартиру я не хочу — пропускаем.

11.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-sombat-pattaya-condotel-pratumnak-hill-chonburi_4306144

Из описания:

Condo is available for sale in Thai name

Пропускаем.

12.

https://www.thailand-property.com/1-bedroom-condo-for-sale-in-jomtien-beach-condominium-jomtien-chonburi_6835248

Ничего не сказано про иностранную квоту, пропускаем.

13.

https://www.thailand-property.com/1-bedroom-condo-for-sale-in-jomtien-beach-condominium-jomtien-chonburi_6477573

Ничего не сказано про иностранную квоту, пропускаем.

14.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-pattaya-chonburi_6361180

FN Studio Unit At Sombat Condo View - Pratamnak Soi 5

This studio unit is 31.20 sqm. large and located on 3rd floor with garden view. Includes wooden furniture, ceiling fan, air condition, and compact kitchen.

Ownership: Foreign Name

The unit is sold as is shown in pictures.

Sombat condoview is great located in Pratamnak soi 5 with many amenities nearby. Just 300 meter to the beach.

Facilities includes;

• Security
• Parking
• Receiption

Yearly fees: 8,190 THB

Any questions please quote the following listing ID 5103 when calling. More properties like this can be found at Lazudi.com, where you can find over 15,000 available properties for For Sale in Thailand. See more about this specific property and others like it here https://lazudi.com/th-en/chonburi/property/fn-studio-unit-at-sombat-condo-view-pratamnak-soi-5-5103.

Цена: ฿ 799,000

Не смотря на расположение (Джомтьен и даже не у самого моря), комната притягивает внимание. Комната приятная, свежий кондиционер, нормальная мебель (зачем в других комнатах по 3 журнальных столика и ни одного нормального стола для работы?!), есть кухонька, хотя и внутри самой комнаты.

Хорошая ванная комната.

Действительно хорошая.

Вывод: чтобы добираться до интересных мест, нужен мотоцикл или такси. Если в реальности комната выглядит как на фотографиях (свежая), то она вполне стоит этих денег, это хорошее предложение.

15.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-jomtien-beach-condominium-jomtien-chonburi_6238240

Condo for sale in Jomtien Beach Condominium, Jomtien, Chonburi

Studio (30 sq.m.) @ Jomtien Beach Condo - Rimhad (situated in Jomtien area). Listed for sale for price - 799 000 THB. This unit comes , equipped with Kitchen, Cooking hob, Microwave, Fridge, TV, Air-con, Washing machine, Cable TV, and registered in Foreigner name. This unit is situated on 2 floor and has nice City view.

Цена: ฿ 799,000

Ушатанная комнатка на Джмотьене — нет, не надо.

16.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-jomtien-beach-condominium-jomtien-chonburi_5173001

Condo for sale in Jomtien Beach Condominium, Jomtien, Chonburi

Studio 28 sq.m in a comfortable condominium, 7rd floor. Building A3. Fully furnished. Foreign name.

Distance to the beach about 400 meters. The complex includes 5 buildings, has two pools and two sports halls. There are restaurants, bars, MINI MARTS, hairdresser, beauty salon, massage. There is 24 hour security with cameras on each floor and covered parking. Direct access to the beach.

Цена: ฿ 799,000

Хорошая, свежая комната.

Из минусов — это Джомтьен.

Ещё один минус — это подбор мебели, всё заставлено журнальными столиками и подставками под телевизор — кому это нужно?! Чтобы поставить обычный нормальный стол под рабочее место, что-то из имеющейся мебели нужно будет выкидывать.

17.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-jomtien-chonburi_4643684

Condo for sale in Jomtien, Chonburi

project name: Chain Condo

quota: Foreign quota

type: Studio

size: 28 Sq.M.

view: City view

floor: 5

Цена: ฿ 799,000

Просто не понравилась — за эти же деньги я поищу что-нибудь другое.

18.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-pattaya-condotel-chain-jomtien-chonburi_3253331

Скорее всего тайская квота.

19.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-beach-and-mountain-condo-jomtien-chonburi_6420362

Jomtien, Thai name — пропускаем.

20.

https://www.thailand-property.com/2-bedroom-condo-for-sale-in-jomtien-beach-mountain-6-jomtien-chonburi_5481440

Ownership: Thai name

21.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-or-rent-in-novana-residence-south-pattaya-chonburi_3559422

for sale in Thai company name

22.

https://www.thailand-property.com/condo-for-sale-in-pattaya-plaza-condotel-na-kluea-chonburi_2232765

Condo for sale in Pattaya Plaza Condotel, Na Kluea, Chonburi

Pattaya Plaza Condotel is located close to Sukhumvit Road at the top off Central Pattaya Road, providing easy access to Pattaya Beach and Central Pattaya. Shopping is close by and convenient. Shop at Carrefour on Pattaya Klang or Big C on Sukhumvit Road. Very close to bus station offering service to Bangkok or Rayong. Pattaya Plaza Condotel Facilities: Large swimming pool, 24 hour security, key card system, laundry services. This 38sqm condo is on the second floor, and is sold furnished. Title deed under foreign name. All taxes and transfer fee at land office pay by buyer.

Features:

• Swimming Pool,
• Air Conditioning

Цена: ฿ 800,000

Плохая мебель.

Комната расположена за Сукумвитом.

Я бы поискал другую комнату.

Заключение

Когда я подбирал квартиры в РФ в дешёвом ценовом сегменте, то у меня каждый раз натурально начиналась депрессия после увиденного. Надеюсь, «хаты уровня дно» Таиланда вас не сильно разочаровали. Мы рассмотрели квартиры до 800 тысяч бат, на самом деле, это действительно самое-самое дно. Уже за 900 тысяч бат можно подобрать очень хорошие квартиры в кондоминиумах Таиланда, поэтому будет ещё одна статья «Как выбрать квартиру в Таиланде: кондо до 1 миллиона бат».

Купил бы я что-нибудь для себя из приведённого выше списка? Да, если не смогу накопить 900 тысяч бат, куплю что-нибудь подобное тому, что рассмотрено выше.

Что важнее, удачное расположение или хороший ремонт? Для меня (в Таиланде) расположение важнее. Но если всё взвесить здраво, при длительном проживании, когда нет возможности каждый день ходить по барам и торговым центрам, удалённость от центра легко компенсируется услугами такси. К тому же, в Центральной Паттайе находиться на пляже просто невыносимо. То есть ухоженная комнатка где-нибудь в Джомтьене это тоже хороший вариант.

Продолжение: Как выбрать квартиру в Таиланде для покупки: кондо до 900 тысяч бат (дешевле $29 тыс.)