В каком состоянии продаются квартиры в Таиланде на первичном рынке

Моя подруга в прошлом году купила квартиру в Бангкоке (Таиланд). Это однокомнатная студия в кондо. Покупала на этапе строительства, когда квартиру нужно было принимать, она позвала меня — вместе искать недостатки.

Покупала скорее как инвестицию, ну и чтобы жить тоже. Планирует через 5 лет продать — поскольку если продать раньше, то придётся платить налог (она сказала, что 30 тысяч бат налог в этом случае).

На фотографиях ниже квартира за примерно 800,000 бат на втором этаже. Но она доплатила 20 тысяч бат, и мы переехали на восьмой этаж (если быть точнее, она продала своё право на эту комнату и купила право на другую комнату, разница оказалась в 20 тысяч).

Если вам интересно, в каком состоянии на первичном рынке в Таиланде продаются квартиры, студии, дома, то эта статья поможет вам получить общие представления.

Если вы уже покупали (или знаете, в каком состоянии продаются квартиры в РФ на первичном рынке), вы испытаете культурный шок… В России продаётся бетонная коробка, с дырой вместо туалета, без пола, без сантехники. Если коротко — для жилья такое «пространство» непригодно.

Да, можно заказать квартиру с отделкой, что увеличит её стоимость на 50-80%.

Так вот, в Таиланде в таком состоянии квартиры не продают в принципе.

Вот так выглядит квартира при приёмке — я пометил стрелочками розетки, лампочки, датчик пожарной сигнализации и бумажку, которую мы наклеили на то место, которое нам БЕСПЛАТНО должны исправить строители, т. к. по нашему мнению там какой-то дефект.

Если вы уже купили квартиру на первичке в РФ, то держитесь крепче за стул. Это душ — там уже есть вся сантехника: туалет, раковина, краны, сам душ, зеркало, перегородки. Чего нет — нагревателя воды (напомню, средняя температура днём/ночью в Таиланде на протяжении всего года +30℃). Ну и ещё нет крючков для полотенец.

Пол покрыт материалом, стены оштукатурены и покрашены, проведена электропроводка, розетки и выключатели работают, лампочки вкручены, вода и канализация работает, стеклопакеты вставлены, дверь на балкон готова, вода к балкону (кухне) подведена и работает. Достаточно поставить кровать и можно жить. Но, конечно, кондиционер нужно ставить за свой счёт.

На этой фотографии я пометил стрелочками жёлтые бумажки. Суть в том, что перед приёмкой работник офиса даёт стопку липких бумажек и ключи. Нужно найти все недостатки, приклеить на проблемное место бумажку и написать на ней в чём суть проблемы. Неровные углы, некрасивые декоративные элементы, кривоватая дверь в душ — всё это должны исправить.

На самом деле, так много бумажек мы наклеили не только из-за того, что такие привередливые — комната была действительно какая-то неудачная. В новой комнате на восьмом этаже этих проблем не было.

В настоящее время в кондо, о котором я рассказываю, есть бассейн — вот он на фотографии (там я в бассейне).

Бассейн небольшой, но нормально.

Ещё есть тренажёрный зал, тоже неочень большой, но всё необходимое есть. В вечернее время он забит под завязку, а днём бывает полностью пустым.

В планах пустить бесплатный тук-тук до метро. Для тех, кто никогда не жил в Бангкоке, я поясню. От метро (BTS) «вглубь» улиц курсируют такси-мотоциклы. Ни один вменяемый таксист на мотоцикле не повезёт вас по городу, это слишком опасно — только на машине. Но до метро и обратно очень удобно доехать на мотоцикле. В любом районе это стоит 10 бат. Так вот, у отелей и у некоторых кондо есть свои тук-туки, которые курсируют по маршруту «Метро-Дом» каждые 15-30 минут. Для жителей дома (или постояльцев отеля) это абсолютно бесплатно. Вот такой тук-тук в планах запустить от кондо.