Выгодно ли взять кредит под залог квартиры для покупки другой квартиры

Я являюсь счастливым обладателем своей собственной квартиры. Единственный владелец трёшки. Могу делать с ней что угодно: сдать, продать, заложить. Единственное, что я не могу делать в ней в связи со сложившимися обстоятельствами, так это в ней жить… Просто по той причине, что нахожусь в другой стране.

В другой стране я себе квартиру ещё не купил, а хотелось бы.

Получается, я живу в арендной квартире. Из этого также следует следующий логический вывод — каждый месяц я плачу аренду.

А что если купить квартиру, чтобы не платить аренду? Мне этот вариант нравится!

Единственная загвоздка — нет денег.

Вариант: взять кредит и на него купить квартиру, а вместо платы аренды, каждый месяц платить кредит. Когда-нибудь, кредит закончится и в своей квартире я смогу жить бесплатно.

В связи с отсутствием денежного оборота на моих российских счетах, на обычный кредит мне рассчитывать не приходится. Ипотеку на покупку квартиры в Таиланде Сбер мне тоже не даст.

Остаётся залог квартиры.

Давайте рассмотрим такой вариант:

1. Взять кредит в российском банке под залог квартиры в РФ
2. На этот кредит купить квартиру в Таиланде и жить в ней
3. Вместо оплаты аренды, каждый месяц гасить кредит

Пропустим все сложности от получения кредита в российском банке до визовых вопросов в Таиланде — это всё имеется, но я для вас подготовил намного более интересную информацию!

Давайте считать

Отличная квартира, которую я бы купил (если бы были деньги) стоит 1 200 000 бат, переводим в рубли по сегодняшнему курсу:

84÷34.7×1200000=2904899

Ну, грубо, 3 миллиона рублей.

Пример расчёта кредита на 2 700 000 — я отключил все страховки и прочую лишнюю переплату.

Кредит менее 3 млн, которые мне нужны, по той причине, что дают кредит примерно в размере 60% от стоимости закладываемой квартиры. Я и так взял оптимистическую цену. Пренебрежём чуть завышенной ценой квартиры и чуть заниженной получаемой суммой — там дальше будет реально интересно!

Получается, ежемесячно мне надо будет платить 42 737 рублей на протяжении 10 лет.

Можно посчитать, сколько именно мне нужно будет вернуть:

42737×12×10 = 5 128 440 рублей

А вот теперь прикол!

Давайте переведём размер ежемесячного платежа в тайские баты:

42737÷(84÷34.7) = 17654

То есть мне для выплаты кредита на свою квартиру в Таиланде нужно платить 17654 бат ежемесячно на протяжении 10 лет.

А теперь давайте представим следующее. Я не беру кредит и продолжаю платить аренду, которая, к слову, теперь составляет 9000. Если бы я взял кредит, то мне пришлось бы платить 17654 бат. В общем, вычтем из 17654 бат размер аренды и представим, что этот остаток я просто храню на банковскому счету. Каждый месяц. На протяжении 10 лет, которые бы я выплачивал кредит под залог недвижимости.

(17654-9000)×12×10 = 1 038 480 бат

Чуть-чуть не дотягивает до стоимости квартиры.

Мораль

Если я действительно на протяжении 10 лет могу платить платёж по кредиту в размере 42737 рублей, то я НЕ ДОЛЖЕН брать кредит. Я могу продолжать жить в съёмной квартире и платить каждый месяц аренду, которая меньше кредитного платежа. А тот остаток, который остаётся от разницы между размером кредитного платежа и оплатой аренды, достаточно просто складывать на банковском счету. И просто складывая этот остаток через те же самые 10 лет я могу просто купить квартиру за наличные.

Никаких рисков потерять квартиру в РФ. Никакой привязки к конкретному жилищу — можно менять места аренды, в том числе поменять город.

То есть кредит под залог квартиры под 14,5% годовых для покупки другой квартиры — это херня. Ну то есть не выгодно.